Hypotheek in 2022: dit zijn de veranderingen


Door Jeroen Onderdelinden, 03 November 2021

In 2022 zijn er weer veranderingen in de hypotheekregels. Wij hebben de belangrijkste wijzigingen voor je op een rijtje gezet. De maximale hypotheekrenteaftrek gaat verder omlaag en je leenbedrag stijgt als je een hypotheek met NHG afsluit.


Hypotheekrenteaftrek daalt in 2022

In 2022 daalt de hypotheekrenteaftrek voor inkomens boven € 69.398. Volgend jaar mogen zij nog 40% aftrekken van de belasting, dat is nu nog 43%. Dat geldt ook voor de aftrek van eenmalige kosten, zoals de afsluitkosten van een hypotheek. In 2023 daalt het tarief overigens nog verder, naar 37,05%.


Maximale hypotheek 2022 met NHG stijgt

Als je in 2022 een hypotheek afsluit met NHG kun je meer lenen, namelijk € 355.000. Dat bedrag is nu nog € 325.000. Wie energiebesparende maatregelen meefinanciert mag tot € 367.300 lenen voor een hypotheek met NHG. De eenmalige kosten voor de hypotheekgarantie dalen volgend jaar van 0,7% naar 0,6%. Je mag deze ook aftrekken bij je belastingaangifte.


Overdrachtsbelasting in 2022

Ben je jonger dan 35 jaar en koop je in 2022 een woning waarin je zelf gaat wonen? Dan ben je vrijgesteld van overdrachtsbelasting als je voldoet aan de gestelde voorwaarden. Het huis mag niet meer kosten dan € 400.000 en je mag nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Ben je ouder dan 35 jaar? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting. Wanneer je een woning koopt voor de verhuur is, ongeacht je leeftijd, de overdrachtsbelasting 8%.


Minder hypotheek bij private leaseauto

Heb je een private leaseauto? Dan heeft dat gevolgen voor de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Je leasecontract wordt namelijk vanaf 1 april voor 100% geregistreerd bij het BKR. Op dit moment telt het nog voor 65% mee. Daardoor kan je maximale leenbedrag in 2022 flink lager uitvallen.


Eigenwoningregeling

De eigenwoningregeling verandert op een aantal punten per 1 januari 2022. In deze regeling worden de fiscale regels over de hypotheekrenteaftrek beschreven. Met de nieuwe regeling wil de overheid de regels eerlijker maken voor onder andere huiseigenaren waarvan de partner is overleden. Hier vind je een gedetailleerd overzicht van de veranderingen.


Advies over hypotheken in 2022

Sta je op het punt om een huis te kopen, wil je meer weten over hypotheken of je lopende hypotheek oversluiten? Neem contact met ons op en maak een afspraak, wij helpen je graag.