Afschaffing hypotheekrenteaftrek: wat betekent het voor huiseigenaren?

De hypotheekrenteaftrek is jarenlang een belangrijke steunpilaar geweest voor huiseigenaren in Nederland. Nu echter meerdere politieke partijen in hun verkiezingsprogramma’s hebben gepleit voor de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, maken veel huiseigenaren zich zorgen over de financiële gevolgen.

Uitvoerbaarheid staat onder druk

Daarnaast staat de uitvoerbaarheid van de regels rond hypotheekrenteaftrek volgens ons zwaar onder druk. De regeling is door de vele wijzigingen de afgelopen decennia extreem complex geworden. Denk aan de beperking van de aftrek tot 30 jaar in 2001, de bijleenregeling in 2004, de aflossingseisen vanaf 2013 en de diverse reparatiebesluiten die daarop volgden. Als de regeling wordt afgeschaft zou dit in onze ogen moeten leiden tot minder complexiteit. Juist daarom moet uitvoerbaarheid goed worden getoetst, om te voorkomen dat we afstevenen op een ‘hypotheekrenteaftrek-affaire’.

Geleidelijke afbouw houdt lasten beheersbaar

Een geleidelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek voorkomt schokeffecten voor huiseigenaren. Bij een gemiddelde startershypotheek van € 363.000 stijgen de netto maandlasten in 10 jaar van €1.255 naar €1.560, dit is een verschil van slechts € 222, of ongeveer twee tientjes per maand. Door de stijging van inkomens blijft in de praktijk het deel van het inkomen dat naar de hypotheek gaat vaak zelfs dalen, waardoor de extra lasten goed op te vangen zijn.

Starters merken de gevolgen sterker

Starters voelen de impact van de afschaffing sterker dan huiseigenaren die al langer een hypotheek hebben. Nieuwe hypotheken worden vaak afgesloten met een rente van 3,5% tot 4,0%, terwijl huiseigenaren die voor 2022 hun hypotheek afsloten vaak profiteren van een laag tarief van 1% tot 2%. Daarnaast profiteer je in de eerste jaren van een annuïteitenhypotheek vooral van de renteaftrek, waardoor de afbouw juist voor starters voelbaarder is.

Afschaffing alleen lost woningtekort niet op

Het is belangrijk om te benadrukken dat de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek het woningtekort niet automatisch oplost. Daarvoor zijn aanvullende maatregelen nodig, zoals extra investeringen in betaalbare koop- en huurwoningen.

Heldere communicatie en goed hypotheekadvies

Transparantie is cruciaal. Veel huiseigenaren maken zich zorgen over de afschaffing en dat is begrijpelijk. Tegelijkertijd laten de cijfers zien dat de gevolgen bij een geleidelijke afbouw beheersbaar zijn.

Tip voor huiseigenaren: laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur. Zo weet je precies wat de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek voor jouw situatie betekent en kun je tijdig plannen maken.