Funderingslabel D of E: wat betekent dit voor de verkoopwaarde van je woning?

Sinds 1 april 2026 speelt het funderingsrisico een vaste rol in het taxatierapport van een woning. Met een funderingslabel van A tot en met E wordt duidelijker hoe groot het risico op funderingsproblemen is. Vooral bij label D of E kan dit gevolgen hebben voor de verkoop van een woning.

Voor kopers biedt het label meer inzicht in mogelijke risico’s, maar ook als je je woning wilt verkopen, is het belangrijk om te weten wat het label betekent. Als er onzekerheid bestaat over de fundering, kan dat invloed hebben op de interesse van kopers, de financiering én de prijs die zij bereid zijn te betalen.

Wat is een funderingslabel?

De fundering vormt letterlijk de basis van een woning. Problemen met de fundering kunnen onder andere leiden tot verzakkingen, scheuren in muren en klemmende deuren of ramen. Het herstellen van een fundering kan bovendien flink in de papieren lopen. Afhankelijk van de situatie kunnen de kosten oplopen tot tienduizenden euro’s of zelfs meer.

Het funderingslabel geeft een indicatie van het risico op funderingsproblemen. De schaal loopt van A, met een laag risico, tot E, met een hoog risico.

Belangrijk om te weten: het funderingslabel is geen diagnose. Een label D of E betekent niet automatisch dat er daadwerkelijk funderingsschade is. Het geeft aan dat er een verhoogd risico bestaat en dat aanvullend onderzoek nodig kan zijn om duidelijkheid te krijgen.

Sinds 1 april 2026 is het funderingsrisico opgenomen in het nieuwe modeltaxatierapport. Bij een ongunstige risicoklasse kan aanvullend onderzoek nodig zijn voordat de taxatie wordt afgerond.

Wat betekent een ongunstig funderingslabel voor de verkoop?

Wanneer je een woning verkoopt, wil je natuurlijk dat potentiële kopers enthousiast zijn en een passend bod uitbrengen. Onzekerheid over de fundering kan dat proces lastiger maken.

Kopers moeten niet alleen rekening houden met de aankoopprijs, maar mogelijk ook met toekomstige herstelkosten. Daarnaast kan een ongunstig funderingslabel vragen oproepen bij de hypotheekverstrekker. Die kan om aanvullende informatie of onderzoek vragen voordat de financiering verder wordt beoordeeld.

Dat kan verschillende gevolgen hebben:

• Minder geïnteresseerde kopers. Sommige kopers willen het risico niet nemen of hebben geen ruimte in hun budget voor mogelijk funderingsherstel.

• Een lagere bieding. Kopers kunnen rekening houden met mogelijke herstelkosten en onzekerheden in hun bod.

• Meer vragen over de financiering. Aanvullend onderzoek kan nodig zijn om duidelijkheid te krijgen over de fundering en de gevolgen daarvan.

• Een langer verkoopproces. Als er eerst onderzoek moet plaatsvinden, kan het langer duren voordat een koper zekerheid heeft.

Een funderingslabel D of E betekent dus niet automatisch dat je woning onverkoopbaar is of dat de waarde direct daalt met een vast percentage. De gevolgen hangen onder meer af van de daadwerkelijke staat van de fundering, de locatie, de woning en de uitkomsten van eventueel onderzoek.

Woning verkopen? Wacht niet tot de taxatie

Heb je een oudere woning of staat je woning in een gebied waar funderingsproblemen voorkomen? Dan kan het verstandig zijn om voor de verkoop meer inzicht te krijgen in het funderingsrisico.

Je kunt bijvoorbeeld beginnen met een QuickScan. Dit is een eerste beoordeling waarbij onder andere wordt gekeken naar zichtbare scheuren, scheefstand en beschikbare informatie over de woning, de bodem en het grondwater. Het doel is om in te schatten of er aanleiding is voor uitgebreider onderzoek.

Een QuickScan geeft geen volledige zekerheid over de staat van de fundering en brengt ook niet automatisch de herstelkosten in beeld. Blijkt uit de eerste beoordeling dat er meer onderzoek nodig is, dan kan een gericht funderingsonderzoek uitkomst bieden.

Daarbij wordt uitgebreider gekeken naar de feitelijke staat van de fundering en mogelijke schade. Afhankelijk van de situatie kan het onderzoek ook een indicatie geven van de herstelkosten.

De kosten verschillen per woning en onderzoeksbureau. Op basis van de gekozen onderzoeksmethode kan een QuickScan honderden euro’s kosten, terwijl uitgebreider funderingsonderzoek aanzienlijk duurder kan zijn. Vraag daarom vooraf welke werkzaamheden worden uitgevoerd en wat het onderzoek kost.

Transparantie helpt bij je verkoopstrategie

Als verkoper wil je voorkomen dat er pas laat in het verkoopproces onzekerheid ontstaat over de fundering. Wanneer een koper na een bod wordt geconfronteerd met een ongunstig label of mogelijke herstelkosten, kan dat leiden tot nieuwe onderhandelingen of zelfs het afbreken van de koop.

Door vooraf onderzoek te laten uitvoeren, krijg je meer informatie om je verkoopstrategie te bepalen. Je kunt beter onderbouwen welke vraagprijs passend is en rekening houden met eventuele herstelkosten.

Ook transparantie richting potentiële kopers is belangrijk. Deel relevante informatie over de fundering en wees duidelijk over wat wel en niet onderzocht is. Dat voorkomt niet alle onzekerheid, maar helpt kopers wel om een beter onderbouwde beslissing te nemen.

Het kan natuurlijk gebeuren dat een koper afhaakt wanneer er funderingsrisico’s zijn. Toch is het vaak prettiger om daar vroeg in het proces achter te komen dan wanneer er al afspraken zijn gemaakt en de verwachtingen uiteenlopen.

Wat als je je woning niet wilt verkopen?

Ook als je voorlopig niet wilt verhuizen, kan het verstandig zijn om aandacht te besteden aan de fundering. Een verhoogd risico verdwijnt immers niet doordat je de woning aanhoudt.

Door tijdig informatie te verzamelen, kun je beter inschatten of nader onderzoek nodig is en welke stappen eventueel volgen. Dat geeft je meer ruimte om plannen te maken en financiële mogelijkheden te bekijken, in plaats van pas in actie te komen wanneer er zichtbare schade ontstaat of je de woning wilt verkopen.

Dat betekent niet dat iedere woning met een ongunstig label direct onderzocht of hersteld moet worden. Het is vooral belangrijk om te begrijpen wat het label in jouw situatie betekent en welk vervolg passend is.

Wat weten we nog niet?

De invoering van het funderingslabel zorgt voor meer aandacht voor funderingsrisico’s, maar de gevolgen voor de woningmarkt moeten zich nog verder uitwijzen.

Hoe streng verschillende geldverstrekkers met de labels omgaan, hoeveel invloed een ongunstig label op biedingen heeft en hoe vaak eigenaren daadwerkelijk tot herstel overgaan, zal de komende tijd duidelijker worden.

Ook de werkelijke herstelkosten kunnen sterk verschillen. De omvang van de schade, het type fundering en de omstandigheden rondom de woning spelen daarbij een rol.

Juist daarom is het belangrijk om een risico-indicatie niet te verwarren met vastgestelde schade. Onderzoek kan helpen om die onzekerheid te verkleinen.

Bereid je goed voor op de verkoop van je woning

Het funderingslabel maakt funderingsrisico’s zichtbaarder voor kopers en geldverstrekkers. Vooral bij label D of E kan het verstandig zijn om vooraf te onderzoeken wat er precies aan de hand is. Zo krijg je meer grip op je verkoopstrategie en voorkom je waar mogelijk onaangename verrassingen tijdens het verkoopproces.

Wil je je woning verkopen? Kijk dan niet alleen naar de verwachte verkoopprijs, maar ook naar mogelijke risico’s die de verkoop of financiering kunnen beïnvloeden. Hoe beter je voorbereid bent, hoe sterker je het verkoopproces kunt ingaan.